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　　至于“产品价值”，我们不仅能看到国央企1+1＞2的品牌实力，更能看到保利在外滩序这个产品上的第三次迭代！“滨江低密八层洋房”、“新质秀岸三轮驱动”、“顶配九宫格”等等都是它的关键词。

　　正在火热认购中：保利海玥外滩序BUND98，均价126432元/㎡，特别划算，5月17日起认购！

　　保利·海玥外滩序售楼处电话：去年，上海滨江总供应约5000套新房，销售额近1300亿！几乎占了上海新房的半壁江山，日光、售罄、触发积分再次成为楼市的关键词。

　　尤其是位于内环杨浦滨江的保利外滩序BUND45项目，以727%的认购率，创下24年上海认购率记录，轰动整个上海市场！

　　保利·海玥外滩序售楼处电话：如果高层是城市的“刚需快餐”，那么洋房就是精心烹制的“私房菜”——更低的密度、更高的空间使用率、更纯粹的居住体验

　　本案将推出建面约100-130㎡3-4房低密洋房产品。每个户型均有设计亮点，在设计感、配置功能、人性化细节上都很有考究！

　　100㎡户型最重要的设计就是通透，要达成这一目标，最合适的方法就是窗户要大！

　　本案在建面约100㎡户型的主卧内，利用飘窗做了270°采光，最大程度获得更好的视野、通风。

　　在百平左右的户型中，私密性通常会被忽略，但本案就规避了这一问题，设计了四叶草户型。三个房间距离较远，互不打扰，充分满足当代都市人对个人生活空间的需求。

　　，可以充分观赏窗外景色。同时，飘窗空间也可根据主人需求，随心打造成居住者想要的模样，休憩放空、阅读品茗、游戏娱乐等等······

　　飞机户型，动静分离，且客餐厨空间一体化，生活动线更合理。阳台作为客餐厅的延伸，从室内向外望去，视野能够得到无限放大！

　　去年一整年上海新房供应59799套，洋房供应仅3490套，占比6%，少得可怜！

　　当大多数还在因75%得房率而暗自窃喜的时候，笔者来给大家算一个账：同样一套建面约100㎡户型，因为洋房没有那些大型电梯井、消防连廊等公共设施，反而有更大的室内阳台。

　　所以，住洋房会有舒展的空间、私密的邻里、从容的日常。这不是简单的户型差异，而是更松弛的生活方式。

　　再看滨江洋房，据统计，上海过去10年滨一手洋房占比约是滨江房源供应的2.5%，总量不大，再加上洋房居住品质比较高，所以多以自住为主。

　　这种情况下，业主们也格外“惜售”，查询二手市场，链家超10万套二手挂牌房源中，一线套，所以，市面上一般很难见到滨江洋房。（数据来源：链家）

　　二手房方面，住户粘性颇高导致二手挂牌房源稀少，入住板块机会点变少，同时周边二手房成交均价也居高不下。

　　占据滨江资源的北外滩、外滩及陆家嘴板块，二手房挂牌均价已经破30W/㎡了！

　　综合来看，滨江板块新房的前景非常好，溢价空间非常大。更不用说本就非常稀缺的滨江洋房，它在二手市场上的议价权只会更大！

　　以美团为例，2020年，美团斥资65亿在杨浦滨江拿地，计划打造一个总面积约45万㎡（含地下）的“总部基地”。

　　保利·海玥外滩序售楼处电话：美团上海科技中心塔楼核心筒封顶示意图，图源网络

　　5家及以上的互联网、大数据、人工智能企业且年主营业务收入之和不小于100亿的企业，且注册、税收落地；

　　地块所自持60%的办公面积(计145436.19平方米以上)需在12个月内引进互联网企业入驻并100%全部投入使用

　　两个项目将在2026年兑现，所包含的近20万平方米配套商业也将在2027年建成开业

　　未来造梦坞、人文创新湾、智慧创研坊、创想科技洲等一系列促进交往、激活创新活动的空间节点；

　　从这里可以发现杨浦滨江的规划并非产业的独行侠，而是三方合力向前。因为产业只属于一部分人，而商业和滨水空间属于所有人

　　值得一提的是，本案还是集低密住区、地标建筑群、滨江科创带、公园生态区、教育配套

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